Loading...
Home 2017-11-24T14:53:38+00:00

HET FONDS

KENMERKEN EN RISICO’S

Het Huurwoningen Nederland Fonds belegt in jonge en nieuwbouw huurwoningen in Nederland, met de nadruk op vrije sector huurwoningen. Het Huurwoningen Nederland Fonds is fiscaal transparant. Er wordt geen dividendbelasting, inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting ingehouden.

Particuliere beleggers genieten van een direct verhuurrendement van de Woningportefeuille. Daarenboven kan bij een aantrekkende Nederlandse woningmarkt, een extra rendement worden verkregen door de verkoop van vrijgekomen woningen. Het Huurwoningen Nederland Fonds koopt geen woningen in de provincie Groningen, het zuiden van Limburg, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen.

Beleggers in het Huurwoningen Nederland Fonds brengt, zoals bij elke belegging in vastgoed, risico’s met zich mee. Deze risico’s kunnen leiden tot een lager rendement. Meer hierover vindt u in het prospectus.

01. VERHUUR- EN LEEGSTANDRISICO

Leegstand of wanbetaling leiden tot lagere huuropbrengsten en een lager rendement voor de
Participanten. Langdurige leegstand kan leiden tot noodzakelijke aanpassingen in de woningen
om een nieuwe huurder te vinden. Ook bestaat het risico dat in een nieuw huurcontract een
lagere huurprijs wordt opgenomen, waardoor huurinkomsten zullen teruglopen.

02. KOSTENRISICO’S

Het risico bestaat dat de kosten van het Fonds (zoals bijvoorbeeld de onderhoudskosten) in
werkelijkheid hoger uitvallen, of dat er kosten moeten worden gemaakt die van tevoren niet
waren begroot. Dergelijke hogere kosten leiden tot een lager rendement voor de Participanten.

03. ONTWIKKELRISICO

Bij de ontwikkeling van woningcomplexen zijn er diverse extra risico’s in vergelijking met de risico’s bij de aankoop van bestaande woningen. Zo dienen veronderstellingen gemaakt te worden over de te verwachte huur, de interesse van huurders en de financieringslast. Het risico bestaat dat de werkelijke cijfers afwijken van de verwachte huuropbrengsten door tegenvallende interesse.

04. FINANCIERINGSRISICO

Omdat het fonds gebruik maakt van bancaire financiering zullen negatieve ontwikkelingen versterkt doorwerken in de resultaten van het fonds. Daarnaast kan de rente meer stijgen dan is geprognosticeerd.

* Zie het Prospectus voor een volledige beschrijving van de risico’s en de opbouw van het verwachte rendement en dividend.

Prospectus
BROCHURE

WONING
PORTEFEUILLE

Jonge en nieuwbouw huurwoningen

Met de opbrengst van de emissies van het Huurwoningen Nederland Fonds worden (voornamelijk) vrije sector huurwoningen gekocht. De woningen hebben doorgaans een luxe keuken met inbouwapparatuur zoals een keramische of inductie kookplaat, combimagnetron, koeldiepvriescombinatie en vaatwasser. Voorts beschikken ze over een ruime luxe badkamer met hard glazen douchecabine, hangend toilet en dubbele wastafel. Het energielabel van de aangekochte woningen is A. Huurders hebben hierdoor bij een gemiddeld energieverbruik, lagere energielasten dan bij bijvoorbeeld een woning uit de jaren tachtig en negentig.

Voor de aankoop van Nederlandse huurwoningen houden we o.a. rekening met:

  • Alleen grondgebonden woningen en appartementen met een bouwjaar vanaf 2007
  • Het gemiddelde bouwjaar van de aangekochte Woningportefeuille mag niet voor 2012 liggen.
  • Maximaal 30% van de Woningportefeuille zal bestaan uit gereguleerde woningen.
  • Minimaal 60% van de Woningportefeuille zal bestaan uit grondgebonden woningen.
OVERZICHT WONINGPORTEFEUILLE

BEHEERDER

CREDIT LINKED BEHEER B.V.

Beheerder van het Huurwoningen Nederland Fonds is Credit Linked Beheer B.V. Als beheerder structureren en beheren wij woningfondsen. Hierbij stellen wij het belang van de belegger centraal. Dit uit zich onder andere in de kwaliteit van het aangekochte vastgoed, een transparante en faire kostenstructuur en een conservatief financieringsniveau. Credit Linked Beheer B.V. beschikt over een door de AFM verleende vergunning voor het beheren van beleggingsfondsen.

EDUARDO ALVAREZ

Algemeen directeur en medeoprichter van Credit Linked Beheer.

“Analytisch opgeleid en meer dan tien jaar ervaring in het structureren van fondsen.”

RICHARD PAARDENKOOPER

Commercieel directeur en medeoprichter van Credit Linked Beheer.

“Bancaire achtergrond en al meer dan twintig jaar actief in de wereld van groene projecten in Nederland.”

HANS VORSTENBOSCH

Financieel directeur.

“Informaticus en financieel administratief onderlegd. Ruime ervaring op het gebied van (financieel) fondsenbeheer.”

CONTACT

CONTACT

WIJ STAAN U GRAAG TE WOORD

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Stuur gerust een e-mail of vul het onderstaande formulier in. Geregeld geven wij ook presentaties op locatie, u bent van harte welkom.

Oostergracht 13-15
3763 LX Soest